家賃保証 サブリース【一棟賃貸マンション 分譲賃貸マンション デザインマンション 賃貸アパートメントの空室保証】
- 築年および地域・個数等により保証賃料・保証率に違いが出ます
最高90％迄保証出来ます
| オーナー様への保証概要 | |
|---|---|
| 保証家賃の割合 | 想定賃料の75%〜90% ※1 |
| 契約期間 | 5〜30年 ※2 |
| 契約条件見直し時期 | 3〜5年毎に ※3 |
| 当初免責期間 | 2ヶ月 |
| 契約の解除 | 3ヶ月前通知で可能 |
| 建物管理・清掃 | 別途の見積りになります |
※1 想定賃料‐査定額と相場を勘案した賃料
※2 建物の構造・築年により決まります
※3 契約条件および保証率の変更があります
※2 建物の構造・築年により決まります
※3 契約条件および保証率の変更があります
- 築年および地域により保証率が変わります
- オーナーの基本収益より実績が下回ることがあった場合でも基本収益部分は保証します
最高92％迄保証出来ます
| オーナー様への保証概要 | |
|---|---|
| 保証家賃の割合(基本部分) | 想定賃料の70%〜85% ※1 |
| 保証家賃の割合(実績部分) | 実績部分を按分 |
| 契約期間 | 5〜30年 ※2 |
| 契約条件見直し時期 | 3〜5年毎に ※3 |
| 当初免責期間 | 2ヶ月 |
| 契約の解除 | 3ヶ月前通知で可能 |
| 建物管理・清掃 | 別途の見積りになります |
※1 想定賃料‐査定額と相場を勘案した賃料
※2 建物の構造・築年により決まります
※3 契約条件および保証率の変更があります
※2 建物の構造・築年により決まります
※3 契約条件および保証率の変更があります
左図は郊外の地域の物件で、新築後10年経過した賃貸マンション・アパートで家賃を7万円と想定して作成しました。
36戸の物件で常時3〜5室の空室があることを前提に計算してあります。
オーナー様の労務費はさまざまに意見が分かれるところですが、月額約20万円としました。
オーナー様の労務費を見込む前提で計算しますと、自己管理で仲介業者に委託する方法に比べ、
当社で家賃保証(サブリース)する方が、家賃収入は同等ないし高い収入になります。
家賃収入のメリットだけでなく、入居者との賃料支払いトラブルを避けられるところにも、
家賃保証(サブリース)の価値があります。
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