サブリース家賃保証[マンションアパート]

所有者(オーナー)との契約概要 建物一棟(一室)を所有者(オーナー)より賃貸借契約で借り受け転貸します。サブリース契約では3年〜5年単位で一定額の賃料を保証しています。サブリース契約は貸主に空室保証とトラブル保証をしています。

物件の特性(エリア･築年数･流通)により違ってきますが、概ね２年の普通賃貸借契約契約に馴染む相場賃料の85％〜70％の保証率で保証金額を出しています。 契約をして直ぐに入居者を見つけることは出来ませんので、一定の猶予期間(フリーレント)を頂いています。

お預かりする建物の構造(鉄筋･木造)や築年数でも異なりますが、最低契約期間は4年間より20年間の期間までの契約が可能です。契約終了後も打ち合わせのうえ更新が可能です。所有者の考えで契約期間を定めることを尊重します。

転借人からお預かりした保証金(敷金)は所有者に預託させて頂きます。このことで所有者の金銭上のリスクを少なくしています。但しお預かりする物件に過大な抵当権、差押え等の登記が有る場合は弊社で保証金(敷金)をお預かりする場合があります。
※転借人;所有者と弊社の契約と弊社と賃借人の契約は別の物ですので、弊社の賃借人は所有者からは転借人の立場になります。

建物外装、改善、および建物躯体の修理､および給湯器･エアコン･水道設備等の本体に付属 する設備の修理、取替えは所有者負担になります。転借人退去後の入居者を募集するための 専有部のメンテナンス（天井･壁クロスの張替え、塗装部の塗り直し､室内クリーニング）は 弊社が負担します。

一室ないし一フロアーの場合はこれまでご利用頂いている管理･清掃会社で可能です。一棟の 場合は全体の運営の都合で弊社ないし弊社の関係会社で行わせて頂くのが望ましいです。