稼働率表

保証開始年月：平成17年5月　戸数24戸

年　　月 空室戸数 家賃滞納室状況
平成17年5月末日 空室4室 なし
平成17年6月末日 空室4室 なし
平成17年7月末日 空室5室 なし
平成17年8月末日 空室6室 なし
平成17年9月末日 空室4室 なし
平成17年10月末日 空室4室 なし
平成17年11月末日 空室3室 家賃滞納１室
平成17年12月末日 空室2室 家賃滞納１室
平成18年1月末日 空室3室 家賃滞納１室
平成18年2月末日 空室6室 なし
平成18年3月末日 空室5室 なし
平成18年4月末日 空室3室 なし
平成18年5月末日 空室2室 なし
平成18年6月末日 満室 なし
平成18年7月末日 満室 家賃滞納１室
平成18年8月末日 満室 家賃滞納１室
平成18年9月末日 満室 なし
平成18年10月末日 空室1室 なし

担当者の報告

平成17年5月よりプラザドゥシュバリエを運営管理してきましたが、感想としては｢結構大変でした」というところでしょうか。 理由は、当初見込んでいた新規入居者が少なく、逆に退去する人が上回る状況が続きましたので単独の物件としては収益が上がらず、人件費部分が赤字というところでした。約1年後の今年6月には、物件に慣れて来たことと当社独自の広報活動が軌道に乗ったことで、やっと全室を埋めることが出来ました

また、新築後20年の建物で木造したので、排水設備や玄関ドアの老朽化で入居者からのクレームも多く出て当社負担でのメンテナンス工事の費用もかさみました。 加えて、入居者を案内しても備え付けのエアコン、冷蔵庫等の設備が古いことで申し込みまでに至らない状況も多々ありました。

所有者と打合わせし、エアコンについては空室の部屋には取り替えてもらう事になりました。また冷蔵庫についても全室取替えてゆくことで話を進めています。この件では所有者に理解を頂き大変有り難いことでした

次に家賃の滞納が2件発生した件ですが、これまでは業者に敷金1ヶ月、礼金無し、広告費1ヶ月ということで募集依頼を出していましたので、どうしても手持金が少ない客が多かったことで滞納客が出てしまう結果になりました。また、入居者にとって初期負担が少なくて済みますのでマンスリータイプの物件と同じように扱われ、3〜6ヶ月で出てしまう客も2件ほど有りました。出来れば敷金2ヶ月、礼金2ヶ月にしたいのですが近隣の募集状況と比較して強すぎる内容になってしまいますので、現在は敷金2ヶ月、2年以内の解約は1ヶ月のペナルティという契約条件に変更して募集を出しています。

最近の入居者募集の結果は、沿線ないし地元業者の紹介が1の割合に対して、当社で直接に入居者を見つけるのが２の割合になって来ましたので入居者管理としては安定しています。また直接募集することで客の実態も分かりますので、これからより一層インターネット等での広報活動に力を入れてゆきたいと考えています。